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昆山千居投资咨询有限公司

02Dec
2015

全国房地产投资增长持续放缓

发布者:千居地产     浏览次数:

       11月11日,国家统计局发布今年1-10月全国房地产开发投资和销售情况,尽管住宅市场(尤其是一线城市)不断改善,整体市场走势依然相对疲软。
       数据显示,1-10月房地产开发投资额累计人民币7.880万亿元,同比仅增2.0%,为2009年2月以来最低水平。同期,房地产开发企业土地购置面积仅为1.78亿平方米,较去年同期(2.70亿平方米)显著减少。
       尽管房屋新开工面积在9月出现小幅改善迹象,但10月再次加速下跌,跌幅从9月份的12.6%拉大至13.9%。1-10月商品房销售面积累计9.49亿平方米,高于去年同期的8.85亿平方米;销售均价同比上涨7.2%至人民币每平方米6827元。1-10月商品房销售额同比增加14.9%,达到6.479万亿元人民币。
       各项指标中以房屋竣工面积的改善最为显著。1-10月竣工面积累计6.12亿平方米,同比跌幅从9月份的9.8%放慢至4.2%。10月单月竣工面积达1.02亿平方米,而去年同期仅为7400万平方米。
       第一太平戴维斯分析人士表示,尽管房地产开发投资增速和土地购置面积持续走跌,然而近几个月来市场隐现改善迹象。改善或无关市场基本面,更多在于利率连番下调,使得买卖双方对市场的依赖程度提高:开发商积极融资,购房者则通过贷款实现置业。
       分析人士指出,虽然商品房销售量与销售总额持续回暖,价格亦有约7%的同比涨幅,但房地产整体投资及拿地热情依然低迷。主要原因一方面是政府严控土地供应;另外一方面开发商仍在积极减少负债,同时以更低成本再融资并降低库存水平。开发商开始向轻资产化、低负债率、营收多样化努力,同时聚焦行情更为稳健的市场,多为一线城市及部分二线城市。对于一些低线城市,开发商兴趣有限;然而一线城市的更高地价或使开发商利润空间减少。
       开发商更为关注的是,趁市场形势依然明朗之际将后期项目尽快推入市场。同时积极在国内发行债券,希望以更低的成本完成融资(当前三到五年期债券的票面利率为4-6%)。截至2015年10月30日,各大做房企已在境内市场累计发行280亿美元债券,较2014年全年19亿美元的规模大幅提升。