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昆山千居投资咨询有限公司

02Dec
2015

聚焦优势产业资源,鲁能深耕三大城市集群和区域中心城市

发布者:千居地产     浏览次数:

       当前中国正处于城市化深化阶段,人口红利和土地红利逐步下降,开发商盈利能力下滑明显,不过,随着人们收入提高,对生活质量需求也逐步上升,商务、休闲消费和旅游度假需求的快速增长,成为房地产开发企业下一个逐利红海。
      鲁能集团相关人士表示,近期而言,要优化住宅开发运营能力,利用商旅综合开发协同效应,提升业务规模与利润水平,同时重点探索商旅业务盈利模式和核心能力建设;长期来看,企业需要提升资本运作能力,从产业管理模式向资产管理模式过渡。
      在当前市场格局之下,鲁能集团采取“谋定而后动,厚积而薄发,知止而有得”策略,产业资源以京津冀、长三角和珠三角三大城市集群为核心,重点布局一线城市、二线城市和省会城市,并在人口、产业从中心城市向周边卫星城外溢过程中寻找新的机遇。
      截至2014年底,鲁能集团地产业务覆盖15个省、直辖市和自治区共24个城市,依托这些城市对周边地区较强的吸附能力,通过旗下商业和住宅综合业务,鲁能集团初步完成对全国布局,为消费者提供了一流的居住、购物和办公体验。
      在京津冀地区,根据三地不同实际情况,鲁能业务布局呈现犄角之势。在寸土寸金和竞争激烈的北京市场,开发了优山 美地、鲁能7号院及7号别墅、格拉斯小镇和鲁能钓鱼台美高梅等高端地产项目,这一布局能够最大限度地发挥资源优势。除此之外,鲁能在天津开发绿荫里城市综 合体项目,在河北文安开发生态健康城项目,京津冀三地产品定位各异,使得整个京津冀地区业务布局趋于完善。
      在长三角地区,鲁能早在2012年就已经进入上海,计划开发上海浦东鲁能万豪侯爵酒店和上海鲁能艾迪逊酒店,并在陆家嘴核心地区获得建设用地。此外,鲁能2015年正式进驻南京,启动开发鲁能公馆项目。未来,鲁能还将继续发力长三角。
      珠三角地区,将是鲁能优化战略布局的重要一环。鲁能相关人士表示,正在积极寻求进驻广州、深圳的机会。
      除京津冀、长三角和珠三角三大城市集群之外,鲁能还将重点布局济青、成渝、华中、海西、海南等区域中心城市。
      山东是鲁能大本营,鲁能在济南开发了鲁能领秀城、领秀公馆、贵和购物中心、贵和皇冠假日酒店等项目,从住宅、商业中心到酒店、度假物业,业态丰富。9月底鲁能新获得济南东部新城唐冶地块,标志着鲁能进一步加快一城多点布局。
      在成渝地区,鲁能重点开发重庆星城、重庆领秀城、重庆中央公园、成都鲁能城、宜宾鲁能山水绿城、宜宾鲁能山水原著等项目,通过加强城市发展研究,发挥产品线优势,优化产品结构,提升市场份额。
      作为海上新丝绸之路重要省份的海南,也是中国唯一国际旅游岛,亚热带风情浓郁,鲁能先后开发了海口鲁能海蓝椰 风、三亚湾新城、澄迈海蓝福源等地产项目,三亚山海天万豪酒店、文昌鲁能希尔顿酒店、海口鲁能希尔顿酒店等酒店项目业已投入运营。9月20日鲁能正式发布 文昌山海天国际生态旅游度假区产品,标志着这一大盘项目开始启动。
      鲁能认为,无论住宅、商业,还是旅游地产,一二线城市和省会城市仍是最具发展潜力的城市,未来鲁能集团将深耕北京、上海、天津等已进驻城市及周边卫星城,同时重点开拓广州、深圳、杭州、武汉、苏州、无锡等城市。
      为了在未来竞争中取得市场先机,鲁能集团强调加强各地区间和各业态间的协同和联动效应,强化区域投拓能力,形成成熟的业务扩展模式,在重点布局城市占据主导地位,并在适当时机进军海外。